Acheter un Appartement en 2026 : Les 10 Étapes Clés pour Réussir votre Achat Immobilier
Acheter un appartement est souvent l'investissement d'une vie. Entre la recherche du bien idéal, la négociation du prix, l'obtention du crédit immobilier et la signature chez le notaire, le processus peut sembler complexe — surtout pour les primo-accédants. Pourtant, en suivant les bonnes étapes dans le bon ordre, vous pouvez éviter les pièges les plus courants et réaliser votre achat en toute sérénité.
Ce guide détaille les 10 étapes incontournables de l'achat immobilier en France en 2026, du budget initial jusqu'à la remise des clés — et au-delà, avec les travaux de rénovation éventuels.
Les 10 étapes de l'achat immobilier
Définir son budget global
Avant de visiter quoi que ce soit, calculez votre budget réaliste : apport personnel disponible, capacité d'emprunt (revenus × 35 % d'endettement max), frais de notaire (7–8 % dans l'ancien, 2–3 % dans le neuf) et frais d'agence (si achat via agence). N'oubliez pas de prévoir une enveloppe pour les travaux éventuels.
💡 Conseil : Simulez votre crédit sur plusieurs durées (15, 20, 25 ans) pour comparer le coût total et la mensualité.
Obtenir une simulation de crédit
Avant de faire une offre, obtenez une simulation de prêt auprès de votre banque ou d'un courtier en crédit. Un accord de principe renforce votre crédibilité face au vendeur. Le taux immobilier en février 2026 tourne autour de 3,2–3,6 % selon la durée et le profil emprunteur.
💡 Conseil : Un courtier en prêt immobilier peut obtenir des taux plus compétitifs que votre banque principale.
Définir ses critères de recherche
Localisation, surface, nombre de pièces, étage, exposition, charges de copropriété, DPE... Hiérarchisez vos critères entre les indispensables et les souhaitables. En France, le DPE est désormais un critère central : un logement classé A–C aura un coût de chauffage bien inférieur à un F ou G.
💡 Conseil : Consultez les prix du marché par quartier sur les notaires ou les portails immobiliers avant de fixer votre budget de recherche.
Visiter et évaluer les biens
Visitez au moins 10 biens avant de faire une offre. Pour chaque visite, vérifiez : l'état général, les diagnostics disponibles (DPE, amiante, plomb), les charges de copropriété, le règlement de copropriété, et le carnet d'entretien de l'immeuble. Demandez les 3 derniers PV d'assemblée générale.
💡 Conseil : Revenez à plusieurs moments de la journée pour vérifier la luminosité et les nuisances sonores.
Faire une offre d'achat
Une fois le bien idéal trouvé, faites une offre écrite au prix ou avec une négociation motivée (état du bien, travaux à prévoir, délai de vente). L'offre précise le prix proposé, les conditions suspensives (obtention de crédit) et la durée de validité (7 à 10 jours généralement).
💡 Conseil : Si le bien nécessite des travaux, faites-vous accompagner par un expert en bâtiment avant l'offre pour estimer précisément le budget rénovation.
Signer le compromis de vente
Le compromis (ou promesse de vente) est signé chez le notaire ou en agence. Il engage vendeur et acheteur, avec un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours. Le compromis liste toutes les conditions suspensives : obtention du prêt, absence de servitude non déclarée, etc.
💡 Conseil : Lisez attentivement toutes les clauses du compromis avant de signer. Votre notaire est là pour vous protéger.
Monter son dossier de crédit
Après la signature du compromis, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt. Constituez votre dossier : bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires, justificatif de domicile, compromis de vente. Un courtier peut optimiser votre dossier et mettre les banques en concurrence.
💡 Conseil : Évitez tout changement de situation professionnelle (CDI → freelance) entre le compromis et la signature finale.
Réaliser les diagnostics immobiliers
Le vendeur doit fournir le DDT complet (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, etc.). Si le DPE est F ou G, un audit énergétique est désormais obligatoire pour les maisons individuelles. Ces diagnostics peuvent révéler des travaux nécessaires à négocier dans le prix.
💡 Conseil : Commandez un rapport de diagnostics indépendant si vous avez des doutes sur ceux fournis par le vendeur.
Signer l'acte authentique chez le notaire
La signature de l'acte de vente chez le notaire finalise l'achat. Vous versez le solde du prix et les frais de notaire. Le notaire procède à l'enregistrement et à la publication au service de publicité foncière. La remise des clés a lieu immédiatement après, sauf accord contraire.
💡 Conseil : Vérifiez l'état du bien le jour de la signature (visite contradictoire) pour vous assurer qu'il correspond à ce qui a été convenu.
Prévoir les travaux de rénovation
Si le bien nécessite des travaux, planifiez-les avant d'emménager si possible. Faites appel à un courtier travaux pour comparer les devis, vous assurer de la qualité des artisans et bénéficier d'aides financières (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, TVA réduite). Les travaux de rénovation énergétique peuvent être financés par des aides pouvant atteindre 25 000 €.
💡 Conseil : Un appartement classé F ou G peut être une opportunité : acheter moins cher et rénover avec des aides importantes peut s'avérer très rentable.
Rénovation après achat : ce qu'il faut savoir
De nombreux acheteurs acquièrent intentionnellement un bien à rénover pour bénéficier d'un prix d'achat réduit et réaliser la rénovation selon leurs goûts. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour les passoires thermiques, dont la rénovation peut être largement subventionnée.
Avantages d'acheter un bien à rénover
- →Prix d'acquisition réduit
- →Personnalisation complète du logement
- →Aides financières importantes (MaPrimeRénov')
- →Plus-value potentielle à la revente
Points de vigilance
- →Budget travaux à bien estimer avant l'achat
- →Délais de chantier à planifier
- →Nécessité de diagnostics préalables
- →Autorisations de copropriété si immeuble
Pour tout achat à rénover, nous recommandons de solliciter une estimation travaux gratuite avant de finaliser l'offre d'achat. Cela vous permet de négocier le prix de vente en connaissance de cause et d'éviter les mauvaises surprises.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un achat immobilier en France ?
Entre la signature du compromis et l'acte authentique, il faut compter 3 à 4 mois en moyenne. Ce délai comprend l'obtention du crédit (45–60 jours) et les vérifications notariales. Si le vendeur est pressé ou si le financement est déjà prêt, certaines transactions se bouclent en 6–8 semaines.
Peut-on acheter sans passer par une agence immobilière ?
Oui. L'achat en direct (entre particuliers, via des sites comme LeBonCoin Immobilier ou PAP) permet d'économiser les honoraires d'agence (3–8 % du prix). Mais l'agence peut apporter une sécurité juridique et une sélection de biens. Dans les deux cas, le notaire reste obligatoire.
Qu'est-ce que le délai de rétractation de 10 jours ?
Après la signature du compromis, l'acheteur dispose de 10 jours calendaires pour se rétracter sans justification et sans pénalité. Ce droit ne s'applique qu'à l'acheteur (pas au vendeur) et uniquement pour les logements à usage d'habitation.
Faut-il un apport pour acheter ?
Ce n'est pas légalement obligatoire, mais la grande majorité des banques exigent 10 % d'apport minimum (pour couvrir les frais de notaire). Certains profils très solides peuvent emprunter à 100 % ou 110 %. Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'ils respectent les conditions de ressources.
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